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几年来，修建外墙渗漏现象层出不穷，成了一项热议的论题。修建外墙渗漏不仅仅影响修建质量、外观，还给用户的日常日子带来了不小的烦恼。本文在剖析修建外墙渗漏类型、成因的根底上，总结了一些卓有成效的防治办法。

1、维修外墙渗漏类型

修建外墙渗漏类型大体能够概括为以下几种：一、混凝土外墙裂缝导致的渗漏；二、砌体外墙缝隙导致的渗漏；三、门窗洞口四周封堵不严导致的渗漏；四、外墙装饰前，未能先阻塞墙体上的空洞和缝隙而导致的渗漏；五、外墙装饰进程中，装饰层呈现缝隙导致的渗漏；六、细部结构不合理导致的渗漏。

2、修建外墙渗漏原因

修建外墙渗漏的成因是多方面的，包含规划问题、资料问题、施工问题、内装修问题等。

建材问题

外墙砖的胀大系数问题

框架结构已经成为现在修建的常见结构，外墙砖一般用作填充处理，实心红砖与混凝土在胀大系数上存在差异，在温差影响下，两者之间简略发生裂缝，导致渗漏。

新式墙体资料

新式墙体资料的推广进程中，施工经历的缺少，导致渗漏。

外墙抹灰

该工序一般选用水泥砂浆，水泥砂浆的强度高于轻质砖，砖墙的刚度、强度过高，引发开裂，导致渗漏。

施工问题

拉结筋的处理

框架结构的修建在外墙柱与砌体衔接处常常不埋拉结筋，又或许拉结筋设置不合理，存在不结实的危险。拉结筋在数量、长度、间隔等方面不满足规划要求，再加上温度胀大系数差异较大，简略引起衔接处开裂然后导致渗漏现象。

砂浆制造

用于找平层以及抹灰层等处的砂浆制造不合理，砂浆强度达不到规划要求，引发开裂，进而导致渗漏。

内装修问题

修建竣工交给业主后，紧接着进入内装修阶段。这个阶段往往存在两个问题：一、缺少必定的标准对装修进程进行辅导和束缚；二、没有专业工程技能人员从旁辅导。这两个问题的存在，施工人员违规操作的现象在所难免，因此形成外墙面受损，导致渗漏。

3、外墙渗漏操控办法

注重外墙防水规划

外墙防水规划存在问题是修建工程规划中的常见现象。应该从规划着手，多种办法并用，以确保修建的全体刚度，尤其是根底刚度。修建的平面需求尽可能地防止形状杂乱，阴角较多的状况，应该力求规整、简略，缩小各个平面间的高度差、荷载差异。合理规划修建的长高比。

长高比是影响砖混结构修建刚度的一个主要要素。修建物的长高比偏大，那么它应对地基不均匀变形的才能就偏弱，若能科学地操控修建的长高比，那么它应对地基不均匀变形的才能就会得到加强。经过调查研究发现，修建长高比的抱负数值应该操控在2.5-3这个区间之内，长高比处于这个区间的修建发生的相对曲折较少，正常状况下不易发生裂缝。操控变形值是修建地基根底规划时要点考虑的问题。规划单位需求对以下两个方面进行精确验算：根底的终究沉降量、偏疼间隔。如果修建的外观形状比较杂乱且纵向刚度一般时，软土区域根底的终究沉降量小于150mm，偏疼距小于15%。

注重建材挑选

注重建材挑选，如要害主材、砌筑资料、外墙面砖等。在这些建材进入现场之前，应该对它们的原料检验合格证明进行验证，判别其是否达到修建的运用要求，将不合格的修建资料拒之门外，把好资料质量关。

加强施工办理

决定砌体工程质量的要素有两个：一、砌体的强度以及全体性能否满足规划要求；二、外观是否契合规整、平顺、天然等审美要求。资料质量和砌筑技能是影响砌体强度、全体性、外观的决定性要素。砌筑工程的施工是一个较为归纳的进程，确保其施工质量能够有效地防止墙体开裂状况的发生。工程技能人员需求加强对施工人员的技能辅导，并做好检查、复核作业。确保砂浆合作比的合理性，防止干砖上墙，水平缝隙要用砂浆铺满，并结合运用挤砌等办法。若发现竖缝有未铺满的状况，能够运用勾抹子补喂灰浆进行填充，指的留意的是，此项操作要确保外墙体双面操作一起进行，不能因为外墙外部处理起来较为费事而疏忽，留下渗漏危险。还有一处当地的施工需求特别留意，即外墙斜顶砌之上下灰缝。在没抹灰之前，提早3天进行检查，发现有未勾或许沉裂状况，应该及时进行补勾填实处理。